Bolaget ska förvärva, äga, bebygga, förvalta, förädla och försälja fastigheter och tomträtter med bostads­lägenheter och därtill hörande kollektiva anordningar.

Bolaget ska också främja näringslivet i Kramfors kommun genom att medverka till att näringslivets lokalbehov tillgodoses i befintliga lokaler.

Dessutom ska bolaget tillhandahålla ­lokaler för kommunal verksamhet, när det krävs ur ett koncern­perspektiv eller är mest rationellt.

Vd summerar året

Delning av bolaget

År 2018 var på många sätt speciellt. Hela året ägnades åt att planera och genomföra en delning, ­fission, av Krambo Bostads AB. Bolaget delas upp i ett allmän­nyttigt bostadsbolag med företrädesvis bostads­fastigheter och ett lokalfastighetsföretag med kommunala och kommersiella ­verksamhetsfastigheter. Verksamhetsfastigheterna läggs i det ­befintliga ­bolaget KIAB, som när delningsprocessen är klar namn­ändrar till Kramfast AB. Bostadsfastigheterna läggs i ett nybildat bolag som ska heta Krambo AB.

Syftet med delningen är dels att renodla allmän­nyttans verksamhet. Det finns ett stort värde i diskussioner och förhandlingar med Hyresgästföreningen och de boende att kunna fokusera på kärnverksamheten. Dels finns det ett stort värde i att verksamhetsfastigheternas ekonomi särskiljs i ett eget bokslut.

Delningsprocessen har föregåtts av ett stort antal beslut, både i bolagskoncernens styrelser och på ägarnivå. Bland annat har bolagsordningarna skrivits om för att passa de nya bolagens inriktning och behov.

För att inte öka administrationskostnaderna och belasta fastigheternas redan ansträngda ekonomi, kommer Krambos personal att sköta båda bolagen. Upplägget ställer krav på organisering och kommer att belasta vissa delar av organisationen lite mer än andra. Bland annat krävs beredning och förberedelser till två styrelser och vi kommer att göra två årsredovisningar. Fördelningen av overheadkostnader och rutiner för fakturering måste processas och implementeras.

Nybyggenskap

I oktober gick startskottet för nybygget Monarken på Kungsgatan. Bygget flyter på enligt planerna. Första våningen är i skrivande stund på plats och inflyttningen är beräknad till den 1 november 2019. De 24 lägenheterna ligger ute för bokning på Krambos hemsida och intresset är stort.

Verksamhet

Det gynnsamma ränteläget och den relativt låga vakansgraden har gett oss möjlighet att hålla en hög ambitionsnivå på underhåll. Vi har under året genomfört stora projekt såsom balkongrenoveringar, hissar, fasader, tak, stammar och markarbeten.

Vi såg en viss avmattning när det gäller ­efterfrågan på lägenheter, och Migrationsverket har lämnat både anläggningsboenden och vissa lägenheter. Sammantaget var 2018 ett bra år, med ett fortsatt bra kassaflöde trots en historiskt svår vinter med fördubblade kostnader för vinterväghållning.

Personal

Personalen gick en utbildning i ­affärsmannaskap. Syftet var att alla medarbetare ska få förståelse för vikten och värdet av att verksamheten sköts på ett affärsmässigt sätt och stadigvarande kan ­leverera ­vinster. Vinster är grunden för att vi ska kunna utveckla verksamheten och därmed bidra till samhälls­nyttan. Kursen belyste både centrala ­ekonomiska begrepp och teorier om hur man skapar en organisation, där alla kan känna att man är en viktig kugge i den samlade verksamhetens resultat.

Utifrån medarbetarnas engagemang under utbildningen och de teorier som presenterades har Krambos styrelse beslutat att organisationen ska ses över för att skapa bättre incitament för engagemang hos all personal, så att man i vardagen känner att man är en viktig del av bolagets utveckling, och ­därmed kan också trivseln öka bland alla medarbetare. Organisations­översynen beräknas pågå 2019.

Vi har de senaste åren brutit trenden med ­stigande sjuktal. År 2018 innebar ett litet steg tillbaka ­jämfört med 2017, men inte alarmerande. Vi fortsätter att arbeta förebyggande med exempelvis friskvårdsdag och propagerar för friskvårdsaktiviteter.