Vännäs Fastigheter AB

Viktiga händelser

• I juni fick hyresgästerna flytta in i det nya fyravåningshuset vid Strandgatan i Vännäsby. Samtliga 16 lägenheter hyrdes ut.
• Takomläggning, åtgärder för att spara energi och byggande av tre mindre lägenheter i fastigheten Kronprinsen 16 slutfördes. Intresset för lägenheterna var stort och alla är uthyrda.
• Försäljningen av fastigheterna Pensionären 19 och Pensionären 22 fortgår. Vid Grynings- och Skymningsvägen såldes 4 av 32 lägenheter för drygt 3,6 mkr. Reavinsten uppgick till cirka 2 mkr. Styrelsen beslutade att hyresgästerna skulle få möjlighet att köpa sina bostäder. Troligen genomförs ytterligare sex försäljningar det första kvartalet 2019.
• Bolaget undersökte vilket styr- och övervakningssystem som bäst motsvarar bolagets krav på att kunna följa upp energikostnader, debitering, bevakning och larmhantering. Det resulterade i en strategi som ska bidra till enhetlighet och effektivisering.
• Vännäs Fastigheter AB bildade Älvdala Fastigheter AB med ett eget kapital om 7,6 mkr. Älvdala Fastigheter AB tecknade ett avtal med VNB Byggproduktion AB om att uppföra 18 lägenheter på fastigheten Tränaren 9 i Vännäs. Produktionskostnaden beräknas till cirka 37 mkr. Byggnaderna ska blockförhyras av Älvdala byggemenskap kooperativ hyresrättsförening i 15 år. Inflyttningen planeras till november 2019. Bolaget hade ingen omsättning 2018 och därför görs ingen separat verksamhetsberättelse.
• En lokal i fastigheten Stamhemmanet 3 byggs om till sex lägenheter med inflyttning den 1 maj 2019. Målgruppen är hyresgäster med särskilda behov.
• Ett avtal tecknades med kommunen om ett nytt särskilt boende med 40 platser. Det står klart för inflyttning vid årsskiftet 2020–2021. Projektet kostar cirka 100 mkr.
• Med hjälp av externa konsulter påbörjade bolaget en ekonomisk kartläggning. Utgångspunkten är att varje fastighet ska bära sina egna kostnader. En affärsmodell tas fram som passar kommunens önskemål om att bolaget tar ansvar för förvaltning och underhåll. Ett förslag om hur bolagiseringen ska genomföras presenteras för kommunfullmäktige 2019.

Mål- och resultatuppföljning

Resultatet före skatt och bokslutsdispositioner var cirka 7,2 mkr. Intäkterna ökade med knappt 3,5 mkr jämfört med 2017. Det kom sig av hyreshöjning, fler uthyrda lägenheter tack vare nyproduktion och reavinster efter försäljning av småhusfastigheter vid Gryningsvägen. Kostnaderna ökade med 0,7 mkr, medan avskrivningarna minskade med drygt 0,2 mkr. Det gav ett högre rörelseresultat på inte fullt 3 mkr jämfört med 2017. De högre kostnaderna berodde på ökade kostnader för konsulter och snöröjning. Orsaken till de lägre avskrivningskostnaderna var fastighetsförsäljningar.

Framtid

Inom tre år behöver bolaget omsätta och nyupplåna drygt 250 mkr. Det utgör nästintill 80 procent av den totala skuldportföljen och innebär en finansiell risk. Osäkerheten kring Riksbankens räntehöjningar är stor. Hur inflationen och världsekonomin utvecklas påverkar risken. Den troliga utvecklingen är dock långsamt stigande räntor, men inte till nivåerna före finanskrisen.

Många är intresserade av att hyra lägenheter i det äldre beståndet. Betydligt färre söker nyproducerade lägenheter. Främst beror det på att månadshyran generellt är högre i nyproduktion.

Tendensen är densamma i övriga Sverige. Boverket betonar att det finns stora risker med att nyproducerade bostäder blir för dyra och endast tilltalar en liten målgrupp. När kommuner har problem med att hitta hyresgäster till sina nybyggda lägenheter kan det innebära att efterfrågan i det hyressegmentet redan är tillgodosett.

Förutsatt att bolaget anpassar verksamheten till Boverkets bedömning och genomför planerade projekt ser framtiden ljus ut.