Kalix Nya Centrum KB

Ordförande: Jan Nilsson

VD: Christer Wallin

Styrelse: Annika Andersson, Eva Stenberg-Sandlund, Jimmy Väyrynen, Nicklas Johansson

Suppleanter: Susanne Andersson, Sara Cave

Allmänt om verksamheten

Kalix Nya Centrum är ett bolag som driver publik verksamhet under namnet Galleria Kalix.

Bolaget har till uppgift att äga, förvalta och hyra ut lokaler för näringsverksamhet. Målgruppen är handel och andra näringar som är öppna för kunder och konsumenter.

Bolagets ändamål är att på affärsmässiga grunder främja handel och näringsverksamhet i regionen och därigenom skapa förutsättningar för ett attraktivt handelscentrum i Kalix kommun. Målet är att ha en stor variation av hyresgäster så att utbudet av handel och annan service i gallerian är attraktivt för konsumenter.

Gallerian ska vara en naturlig mötesplats för Kalixborna och besökare i Kalix.

Bolaget har sitt säte i Kalix och är ett kommanditbolag med Kalix kommun som komplementär med 95 procent (organisationsnummer 212000-2692). Kommanditdelägare är Kalix Industrihotell AB med 5 procent (organisationsnummer 556059-8285).¹

Bolaget har ingen anställd personal.

Året som gått – viktiga händelser

Uthyrningsgraden för affärslokaler var 86 procent vid utgången av 2021, för kontorslokaler och garageplatser var uthyrningsgraden 100 procent. Pandemin har starkt präglat verksamheten de två senaste åren, det gäller såväl bolaget som hyresgästerna. Trots minskad nettoomsättning hade bolaget ett bättre resultat än budgeterat, och även bolagets kassa stärktes. För 2022 finns en förhoppning om ett bättre pandemiläge och därmed förutsättningar att öka uthyrningsgraden för affärslokaler.

Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång

Förhandlingar pågår med eventuella nya hyresgäster.

Ekonomi och årets resultat

Årets resultat blev –638 tkr, vilket var 680 tkr sämre än 2020 års resultat (+85 tkr).

Förändringen beror till största delen på färre hyresgäster och högre energikostnader. Utifrån det budgeterade underskottet på omkring 1 mkr var resultatet ändå i rätt riktning.

Pandemin är en av orsakerna till färre hyresgäster och även konkurs för några hyresgäster. Kostnaderna för räntan har dock minskat med drygt 200 tkr mot 2020.

Analys av den ekonomiska utvecklingen i bolaget

Bolaget har en hög belåningsgrad och ingen amortering, vilket påverkar bolagets ekonomi negativt när räntorna höjs. Då bolagets skuldsättning var oförändrad 2021 och förmodligen även i ett längre perspektiv är det viktigt att nå full uthyrning av lokalerna för att skapa större intäkter. Detta särskilt som det är svårt att påverka kostnaderna i någon större utsträckning.

Investeringsredovisning – färdiga och pågående projekt

Bolaget har inga pågående projekt. Under 2021 gjorde bolaget en lokalanpassning för en hyresgäst som med tiden kommer att ge intäkter tack vare en utökning av lokalytan. Förändringen ger gallerian ett bättre utbud av handel.

Framtiden

De närmaste åren kan räntan röra sig uppåt något, men utan större förväntade förändringar.

Lånen är spridda över tiden för att minska bolagets riskexponering. Kassan stärktes ytterligare 2021, vilket är en viktig förutsättning för att bolaget ska klara driften framöver utan tillskott från ägarna.

Ekonomisk redovisning