Kalix Industrihotell AB (Kiab)

Ordförande: Jan Nilsson

VD: Christer Wallin

Styrelse: Annika Andersson, Eva Stenberg-Sandlund, Jimmy Väyrynen, Nicklas Johansson

Suppleanter: Susanne Andersson, Sara Cave

Allmänt om verksamheten

Kalix Industrihotell AB (Kiab) ska inom Kalix kommun bygga, köpa, sälja, äga och förvalta fastigheter. Bolaget har även i uppdrag att inom Kalix kommun bedriva hamn- och farledsverksamhet. Bolagets ändamål är att på affärsmässiga grunder främja näringsverksamheten i Kalix kommun genom att tillhandahålla ändamålsenliga lokaler och fastigheter för små företag samt driva och utveckla hamnverksamhet i Kalix hamn.

Året som gått – viktiga händelser

Covid-19-pandemin har inte påverkat bolaget i någon större utsträckning. Under året har bolaget gjort kvalitetshöjande investeringar och underhåll på sina fastigheter, vilket leder till att bolaget långsiktigt kan höja hyrorna.

En kraftig minskning av massavedsanlöp har kraftigt påverkat resultatet för bolaget. Orsaken är att tillgången på massaved i närområdet har varit bättre än tidigare år.

Bolaget hade vid årets slut en uthyrningsgrad på 77 procent för varma uthyrningsbara ytor, en knapp ökning mot 76 procent 2020.

Hyresgästerna i fastigheterna bedriver i de flesta fall verksamheter i branscher som inte har påverkats så mycket av pandemin, exempelvis handel.

Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång

Inga viktiga händelser har skett efter räkenskapsåret.

Väsentliga personalförhållanden

Bolagets personal omfattar 4,5 tjänster.

Ekonomi och årets resultat

Med resultatet på närmare +1,1 mkr år 2021 har bolaget haft positiva resultat under alla sina tre första verksamhetsår.

Det positiva resultatet beror på ökad uthyrningsgrad och att bolaget börjat komma ikapp med underhållet på fastigheterna. Två poster på totalt 600 tkr i årets bokslut är från flera år tillbaka men har blivit återförda 2021, vilket innebär att det verkliga resultatet för 2021 var 450 tkr. Den låga räntan har minskat de finansiella kostnaderna.

Ekonomisk utveckling i bolaget

Kiab har till största delen stabila och långsiktiga hyresgäster. En kommande lågkonjunktur bör inte påverka dessa så pass negativt att bolaget skulle förlora dem som kunder. Året som har gått har bolaget haft flera förfrågningar om lokaler, vilket gör att Kiab har brist på varma industriytor med portar. Uthyrningsgraden väntas därför öka de närmaste två åren, vilket leder till ökade intäkter.

Vad gäller hamnen räknar bolaget med fortsatt lägre antal anlöp i hamnen 2022 och 2023, på ungefär samma nivå som 2021, vilket påverkar resultatet negativt.

Det finansiella läget i bolaget är stabilt, med en låg kapitalkostnad sett till den höga lånenivån. Även om styrräntan går upp väntas bolaget kunna fortsätta ha låga kapitalkostnader med en snittränta under 2 procent.

Investeringsredovisning – färdiga och pågående projekt

Inga färdiga projekt finns att redovisa. Pågående projekt är Grytnäs vårdcentral till en kostnad på 3 mkr.

Framtiden

Bolaget ser positivt på framtiden. 2019 var det första året i bolagets historia med plusresultat och även de två senaste åren var resultaten positiva. Det väntas hålla i sig även 2022 om inget allvarligt händer i någon av fastigheterna. Bolaget arbetar med att höja uthyrningsgraden med målet att nå 80 procent 2022.

Ekonomisk redovisning