Kalix Nya Centrum KB

Verksamhetsberättelse 2020

Kalix Nya Centrum KB

Ordförande: Jan Nilsson

VD: Christer Wallin

Styrelsen: Eva Stenberg-Sandlund, Annika Andersson, Johnny Braun, Reinhold Andefors

Allmänt om verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att äga, förvalta och hyra ut fastigheter och centrumanläggningar för näringsverksamhet, handel och yttre miljö inom Kalix kommun. Bolagets ändamål är att på affärsmässiga grunder främja handel och näringsverksamhet i regionen och därigenom skapa förutsättningar för ett attraktivt handelscentrum i Kalix kommun genom att tillhandahålla lokaler och fastigheter för företag. I fastigheten Slaktaren 1 förvaltar bolaget Galleria Kalix med det attraktiva handelsläget i kommunen. Gallerian är en naturlig mötesplats för Kalixborna och besökare i Kalix.

Året som gått/viktiga händelser

Uthyrningsgraden i fastigheten är 87 procent. Flertalet kontrakt med hyresgäster har omförhandlats och lett till förlängning.

Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång

År 2020 har präglats av coronapandemin för både Kalix Nya Centrum KB samt hyresgästerna i Gallerian. Kalix Nya Centrum KB tog beslut i april om att ge hyresrabatter till hyresgästerna med 50 procent för månaderna april till och med juni. För att klara av bolagets ekonomi har man hållit ned kostnaderna i största möjliga mån. Det kommande året blir fortsatt en utmaning och kommer troligtvis även det att präglas av coronapandemin.

Väsentliga personalförhållanden

Inga anställda inom bolaget.

Årets resultat/ekonomi

Årets resultat 84 999 kr, cirka 300 000 kr bättre än föregående år. Det beror till största del på ett elavtal som gjorde en positiv förändring under 2020 samt att snöröjningen var ungefär hälften mot föregående år. Detta trots en svår tid med pandemin som påverkat hyresgästerna där vissa har haft problem med att betala hyran.

Affärs-/marknads-/finansrisker: En analys av den ekonomiska utvecklingen i bolaget

Vid utgången av 2020 var 87 procent av våra affärsytor uthyrda. Vårt rörelseresultat för året blev +12,67 procent. Det positiva rörelseresultatet innebar för året ett överskott på 9,81 procent. Bolaget har en hög skuldsättning och finansiella poster påverkar bolagets resultat kraftigt negativt. Då bolagets skuldsättning är oförändrad under 2020 och förmodligen även i ett längre perspektiv är det viktigt att jobba med affärsutveckling i syfte att om möjligt skapa större intäkter. Kostnader bedöms som svåra att påverka i nämnvärd omfattning. Under första kvartalet 2021 uppstår någon hyresvakans. Vi tar då tillfället i akt för att strategiskt överväga hur vi framgent fyller våra ytor i syfte att öka intäkter. En möjlig väg att gå är att öka uthyrningsbara ytor. Detta kan göras om ett behov kan säkerställas.

Investeringsredovisning – färdiga/pågående projekt

Inga pågående projekt.

Framtiden

Läget på räntemarknaden är stabilt. Under de närmaste åren kan räntan röra sig uppåt något, men ingen större dramatik är att vänta. Våra lån är spridda över tiden för att minska riskexponering. Vår kassa stärks ytterligare detta år och är en viktig förutsättning för att bolaget ska klara driften framgent utan ägartillskott.

Ekonomisk redovisning