Kalix Industrihotell AB

Verksamhetsberättelse 2020

Kalix Industrihotell AB

Ordförande: Jan Nilsson

VD: Christer Wallin

Styrelsen: Eva Stenberg-Sandlund, Annika Andersson, Reinhold Andefors, Jonny Braun

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska inom Kalix kommun uppföra, köpa, sälja, äga och förvalta fastigheter. Bolaget har även till föremål för sin verksamhet att inom Kalix kommun bedriva hamn- och farledsverksamhet. Ändamålet för bolaget är att på affärsmässiga grunder främja näringsverksamheten i Kalix kommun genom att tillhandahålla ändamålsenliga lokaler och fastigheter för små företag samt att på affärsmässiga grunder driva och utveckla hamnverksamhet i Kalix hamn.

Året som gått/viktiga händelser

Under året har det gjorts kvalitetshöjande investeringar på våra fastigheter med cirka 3 mkr, samt underhåll med cirka 4,6 mkr. Under hösten färdigställdes uppbyggnaden av fastigheten Karlsborg 3:10. Två större lokalanpassningar har gjorts i två olika fastigheter. Det utökade miljötillståndet som ansöktes om föregående år är godkänt och tillståndet gäller från och med år 2020 750 000 ton istället för 375 000 ton.

Bolaget hade per 2020-12-31 en uthyrningsgrad för varma uthyrningsbara ytor på 76 procent (2019-12-31 var uthyrningsgraden 70 procent).

Coronapandemin har inte påverkat bolaget i någon större utsträckning. Hyresgästerna i fastigheterna bedriver i låg utsträckning verksamhet i branscher som påverkats negativt, exempelvis handel.

En avsevärd ökning av anlöpen till hamnen har genererat högre intäkter för bolaget.

Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång

Väsentliga personalförhållanden

Heltidsanställda 4 st.

Årets resultat/ekonomi

Årets resultat på 775 tkr är bolagets andra positiva resultat efter föregående år. Det positiva resultatet beror på mindre förbrukat underhåll än prognostiserat samt det markant ökade antalet anlöp till Kalix hamn som inbringat högre intäkter till bolaget, ökad uthyrningsgrad samt att KIAB börjar komma ikapp med underhållet på fastigheterna.

Affärs-/marknads-/finansrisker: En analys av den ekonomiska utvecklingen i bolaget

Än så länge märker bolaget inte av något i den förutspått kommande lågkonjunkturen. Bolaget har till största delen stabila och långsiktiga hyresgäster. En kommande lågkonjunktur bör inte påverka dessa så pass negativt att vi skulle tappa dem som kunder. Däremot tror vi att den kan påverka nyetableringar och att antalet förfrågningar på lokalen minskar något, men året som gått har varit en all time high när det gäller just förfrågningar på lokaler, vilket är något vi hoppas håller i sig. Vad gäller hamnen har vi även där en all time high i antalet anlöp, vilket vi hoppas håller i sig med tanke på råvaruläget i Bottenviken. Skulle antalet anlöp minska skulle det påverka bolaget negativt i och med lägre intäkter men är inget vi tror kommer ske inom en snar framtid.

Det finansiella läget i bolaget är stabilt, vi har en låg kapitalkostnad sett till den höga lånebördan. Även om styrräntan går upp tror vi oss kunna hålla låga kapitalkostnader fortsatt, med en snittränta under 2 procent.

Investeringsredovisning – färdiga/pågående projekt

Färdiga:

Karlsborg 3:10 1,4 mkr

Nya kontorslokaler som färdigställs i Gamla Staden 19 1,2 mkr

Ny parkering Kalix 3:58 20 tkr

Pågående:

Renovering polisstationen 0,6 mkr

Fasad Industrin 1 0,3 mkr

Framtiden

Bolaget ser positivt på framtiden, 2019 var första året i bolagets historia med ett positivt resultat och nu efterföljande år 2020 med positivt resultat, och det ser ut att kunna hålla i sig även under 2021 om inget väldigt allvarligt händer i någon av våra fastigheter. Vi arbetar fortsatt med att höja uthyrningsgraden och har ett mål på 77 procent under år 2021.

Ekonomisk redovisning