Koncernbolag och kommunalförbund

AB Nynäshamnsbostäder

AB Nynäshamnsbostäder är Nynäshamns kommuns helägda bostadsföretag. Bolaget äger och förvaltar bostäder och lokaler inom Nynäshamns kommun och ska i sin bostadsproduktion och bostadsförvaltning medverka i utvecklingen av goda och socialt trygga boendemiljöer, samt eftersträva långsiktig ekologisk hållbarhet och minskad klimatpåverkan.

AB Nynäshamnsbostäder bildades 1995 efter att tidigare ha bedrivits i stiftelseform (1946–1994). Bolaget äger ett dotterbolag, Tegeltraven Holding AB. Bolaget har sammanlagt 2 293 lägenheter och en uthyrningsbar bostadsyta om 162 661 kvadratmeter, 74 lokaler, 250 förråd och 1 803 parkeringsplatser och garage. Bolaget sålde 2014 en betydande del av sitt fastighetsbestånd, 425 lägenheter såldes. Syftet med försäljningen var bland annat att skapa möjligheter att genomföra nyproduktion av hyresrätter.

Viktiga händelser

Styrelsen antog i februari en ny affärsplan för bolaget som kommer att gälla 2020–2023.

Nynäshamnsbostäder har erhållit bygglov för kvarteret Humlan 9 och tecknat ett avtal med Lindbäcks bygg för att bygga 91 lägenheter. Planerad byggstart under våren 2021 och inflyttning under senhösten 2022.

Detaljplanen för Kullsta 2, som antogs av kommunfullmäktige men överklagades till Miljödomstolen 2019, har vunnit laga kraft under året. Nynäshamnsbostäder har ansökt om planbesked på fastigheterna Nynäshamn 2:90 (panncentralen på Idunvägen) samt Nynäshamn 2:33 (Glasberget/Sandhamn).

Under året har Nynäshamnsbostäder förvärvat tomten 2:136 (vid Hamnvik, Nynäshamn) av Stockholms stad för 2,7 mkr.

I samband med den ökade kostnadsutvecklingen för Nynäshamnsbostäder genomfördes, efter förhandlingar med Hyresgästföreningen, en generell hyreshöjning från den första april med 2,1 procent (1,8 procent 2019).

Ekonomisk analys

AB Nynäshamnsbostäder redovisade ett resultat på 16,9 mkr för 2020 (14,8 mkr 2019). Investeringarna uppgick till 19,9 mkr under 2020 (49,4 mkr 2019). Investeringarna har utöver markförvärvet av Stockholms stad på 2,7 mkr, uteslutande bestått av underhåll av befintligt bestånd, bland annat byte av hissar på 2,8 mkr (1,5 mkr 2019) och renovering av tak på 1,3 mkr (1 mkr 2019). AB Nynäshamnsbostäder har under 2020 kunnat finansiera sina investeringar helt med egna medel samt minskat långfristiga finansiella skulder med 23 mkr, då bolaget har ett ”kassaflöde från den löpande verksamheten” på 63,4 mkr (53,6 mkr 2019).

Bolaget har en god finansiell ställning med en soliditet på 24,3 procent 2020 (23,5 procent 2019). Bolaget har låtit genomföra en värdering av bolagets fastighetsbestånd, marknadsvärdet per december 2020 uppgick till 3,1 miljarder kronor (2,9 miljarder kronor 2019), bokfört värde för fastighetsbeståndet var per bokslutsdatum 2020 totalt 1,1 miljarder kronor. Soliditet, justerat för den aktuella marknadsvärderingen uppgick till 59,3 procent per bokslutsdatum och både soliditet och justerad soliditet uppfyller kraven enligt ägardirektivet för 2020.

Alkärrsplans Utvecklings AB

Nynäshamns kommun förvärvade under 2020 resterande andel, 81 procent av aktierna, i Alkärrsplans Utvecklings AB och äger därmed 100 procent av bolaget. Alkärrsplans Utvecklings AB äger fastigheten Nornan 32, sjukhusfastigheten i centrala Nynäshamn, och bedriver uthyrning av lokaler för vårdcentral och övriga verksamheter. Hyresgästerna i fastigheten består till 50 procent av Nynäshamns kommuns verksamheter och till 50 procent av externa hyresgäster, där den största hyresgästen är Region Stockholm. Bolaget redovisade ett resultat på 4,0 mkr 2020. Fastigheten är per den 31 december bokförd till 93,5 mkr och bolagets soliditet (eget kapital i förhållande till totala tillgångar) är 50,1 procent. Fastighetsstrategis värdebedömning av fastigheten Nornan 32 var 145 mkr våren 2020. Soliditet justerat för marknadsvärderingen uppgick till 66,9 procent per bokslutsdatum. Soliditeten och den justerade soliditeten uppfyller kraven enligt nytt ägardirektiv för det förvärvade bolaget.

Övriga bolag

Letupa AB är ett helägt dotterbolag till Nynäshamns kommun. Bolaget äger en exploateringsfastighet och har inga hyresgäster och därmed ingen omsättning i bolaget.

I slutet av 2017 förvärvade kommunen Kvastbindaren Fastighets AB. Bolaget äger en fastighet i Ösmo där kommunen har verksamhetslokaler. År 2020 hade bolaget hyresintäkter på 1,6 mkr och redovisade ett underskott på 0,4 mkr.

Nynäshamns Mark AB har sitt säte i Nynäshamn och ägs till lika delar av Stockholms Hamn AB och Nynäshamns kommun. Bolaget äger och förvaltar markområden och vissa anläggningar som verksamheten i Nynäshamns hamn disponerar. Bolaget har inga anställda.

SRV återvinning AB ägs av fem kommuner på Södertörn: Nynäshamn, Huddinge, Haninge, Botkyrka och Salem. Kommunerna har gett SRV i uppdrag att sköta insamling och hantering av hushållssopor. Det är även SRV som fakturerar dessa tjänster. Verksamheten omfattar insamling och förädling av återvinningsmaterial, bränsle och avfall samt deponering.

Kommunalförbund

Södertörns brandförsvarsförbund ansvarar för räddningstjänsten på Södertörn, och Nynäshamns kommun är tillsammans med nio andra kommuner medlemmar i förbundet. Kommunen har 2020 erlagt 20,8 mkr (20,2 mkr 2019) i medlemsavgifter till brandförsvarsförbundet.

Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbunds uppdrag är att bedriva den prövning och tillsyn som kommunerna är skyldiga att utföra enligt miljöbalken, livsmedelslagen och angränsande lagar, förordningar och föreskrifter. Nynäshamn har en medlemsandel på 17,9 procent, Haninge 52,5 procent och Tyresö 29,6 procent. Nynäshamns kommun har 2020 erlagt 2,6 mkr (2,5 mkr 2019) i medlemsavgifter till miljö- och hälsoskyddsförbundet.

Nynäshamns kommun har i samverkan med Botkyrka, Huddinge, Haninge, Tyresö och Salem en gemensam nämnd, Södertörns överförmyndarnämnd. Nämndens huvuduppgift är att utöva tillsyn och kontroll över förmyndarskap, godmanskap och förvaltarskap. Nynäshamns kommun har 2020 erlagt 2,3 mkr (2,3 mkr 2019) i medlemsavgifter till Södertörns överförmyndarnämnd.

Södertörns upphandlingsnämnd ansvarar för all upphandling som rör kommunerna Nynäshamn och Haninge. Nynäshamns kommun har 2020 erlagt 7,3 mkr (6,7 mkr 2019) i medlemsavgifter till Södertörns upphandlingsnämnd.

Samordningsförbundet Östra Södertörn har sedan 2007 utvecklat samarbeten mellan myndigheter och andra partners kring personer med behov av samordnat stöd för att de lättare ska kunna försörja sig själva. Samverkan sker mellan Försäkringskassan, Arbetsförmedlingen, Region Stockholm och kommunerna Haninge, Nynäshamn och Tyresö.

Mer information finns i respektive kommunalförbunds egna verksamhetsberättelser.